【澳洲乐途11月3日讯】SQM研究中心的专家Louis Christopher预测，富裕的房产持有者明年将再次得到回报，悉尼和墨尔本两大城市预计房价都有大幅度的增长，涨幅分别达到18%和17%。

据《澳洲金融评论报》报道，Christopher曾经准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅，他在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%，墨尔本将上涨17%。即使是央行不降息，但若澳洲经济保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%，墨尔本上涨15%。

对于首次购房者来说，房价给他们造成的压力并不会减轻，因为Christopher预测，两大城市的低端房产依然会上涨8%。2013年和2014年都是投资者推动着房价上涨，涨幅达到了20%，而这次的房价上涨应该归咎于房产持有者，是他们推动了房市的第二次暴涨。Christopher表示，澳联储需要澳洲审慎监督局尽快采取行动，再一次收紧房贷政策，或者提升利率，又或者双管齐下。

虽然审慎监督局成功地把投资房房贷增长限制在10%以内，但是自住房贷款却没有减弱。富裕的地区倾向于受到当地经济繁荣的驱动，房价会上涨。但是目前，悉尼和墨尔本在全国来说是经济发展最快的地区。审慎监督局去年的对房贷增长的限制起到了一定作用，但是目前的情况变得更为复杂，他们也需要对自住买家的房贷增长进行限制。

布里斯本和霍巴特的房价也预计会上涨8%，如果再次降息的话，霍巴特有望上涨12%。珀斯和达尔文是两个仅有的房价下降的城市，下降最多9%，至少也会降2%。Christopher还预测，2017年和2018年将出现新房供应过剩，情况最糟糕的城市为布里斯本，紧接着是悉尼和墨尔本。

Christopher还警告说，整体来看，澳洲房市还将保持过高的价格，除非央行将利率升到2.5%，房价才有可能会下降。Christopher说：“目前房价支付能力刚刚超过长期平均值，这代表着房价在短期内不会下降，除非房价支付能力超出工资的10%才有降的可能。那么，利率要达到多少才能实现这一可能呢？我们计算出来的结果是，央行的基准利率为2.5%。”