【澳洲乐途11月2日讯】全球评级机构Moody's的一项新研究显示，由于悉尼房价不断上涨，可负担性减弱，一旦利率上调，悉尼的住房持有者还贷能力将受影响，他们将成为房产按揭贷款中危险性最大的人群。

据《澳洲人报》报道，Moody's对每个首府城市进行了一项“压力测试”，研究贷款利率上升会对房屋贷款人的还款能力产生怎样的影响。研究显示，悉尼是全国可负担性最弱的首府城市，36.3%的家庭收入都用来支付每月的房产贷款，远远超过了全国27.4%的平均水平。

分析师认为，每月超过30%的收入用来还房贷的家庭存在着房产贷款压力。Moody's表示，悉尼和墨尔本是住房可负担性最弱的两个城市，和其他首府城市相比，这两个城市的新贷款风险更大。两大城市的房价日益增高导致房贷金额增大，而还贷负担也随之加重。

Moody's的华人副总监Alena Chen表示，Moody's认为，在未来的短时期内贷款利率不会上调。但利率上调会给各大首府城市的房市带来消极的影响。周二，澳联储宣布，将官方利率保持在原来的1.5%。央行表示，各大州的房市表现水平不一，银行对住房贷款也采取了更为“谨慎的态度”。和一年前相比，目前的住房贷款利率没有上升，尽管在过去的几个月内很多首府城市的房价出现急速上扬。未来几年，大量的公寓即将上市，特别是东部的首府城市。

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Moody's的研究发现，如果全国房价上涨10%，家庭就得额外把2.7%的收入用在每月的按揭贷款上面。在悉尼，一个家庭要达到最低的还款要求，就要多用3.6%的收入用来换房贷。Moody's表示，目前，贷款利率下调和家庭收入的增加使得住房的可负担性有所增加，但是各大城市的房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，会使得住房的可负担性减弱。