澳洲住房与城市调查研究所（Australian Housing and Urban Research）最新调查发现澳洲人从房地产市场获利后享受得益，从而减少工作甚至提前退休。尽管这种现象对个人有好处，但同时引起经济方面的隐忧。

房价飙升引发大量有房一族提前退休。（澳联社图片）

据澳联社报道，报告显示，房价波动对劳动力参与率存在显著影响，包括不同性别及年龄阶段。

报告写道：“总体来说，证据有力证明房价波动对个人及其家庭财富和劳动力市场活跃程度存在明显而持续的影响。”

不过，效应在年长女性身上尤其明显。调查显示，年长女性从房价中受益后选择提前退休的比例最高。

对55岁或以上的已婚女子而言，房价上升10%，劳动力参与率就会下降0.29%；对55岁或以上的未婚女子而言，房价上升10%，劳动力参与率就会下降0.54%。

报告作者之一、悉尼大学（University of Sydney）经济学院（School of Economics）教授巴雷特（Garry Barrett）向媒体表示，处于一系列社会及心理因素，房价上涨对女性退休的影响大于男性。

他表示，首先，由于女性收入较低，而且需要花费工余时间养育子女，女性享受的养老金比男性更低。

“在澳洲，住房是人们退休储蓄的重要组成部分……这在女性身上尤其明显，因为，众所周知，女性享受的养老金福利比不上男性，相关受益也会较少。”

“因此其他收益对于女性来说就更为可观也更为重要。这就是房价波动对女性影响更大的原因。”

不过，巴雷特表示，这还跟男性和女性的不同心理有关。

“总的来说，男性不愿意比妻子退休得早。”

“而女性就更为独立，没怎么受到配偶退休时间的影响。其他国家也这样——加拿大、美国、欧洲和其他发达国家。这种行为之间的差异非常有趣。”

房价飙升不止影响临近退休的人群，还会影响刚进入工作的人群。

报告显示，20-39岁的已婚夫妇中，房价飙升引起工作时间减少。

特别地，研究发现房价每上涨1%，男性工作时间就会减少0.39%，女性减少0.29%。

工作少、退休早听上去就是梦想生活，不过对经济就会产生负面影响。

巴雷特表示：“这对于劳动力和生产力来说存在明显影响，因为这些都是极具生产力的人群，这种现象正在削弱劳动力供应，因此社会生劳动力的总体产出就会降低。”

“长远来看，政府正在鼓励民众推迟退休、更长时间参与到劳动力市场中，而这种现象恰好抵消了政府希望得到的效果。”

“随着人口老龄化，能够完全投入生产的人口比例不断降低，这种所谓的依赖比例也在不断上升。”