数据挖掘网站Inside Airbnb近日发现，从今年开始，在墨尔本旅行房屋租赁社区Airbnb登记的短租房数量已暴增40%。但随着而来的是，房主的每月平均收益却下滑32%，甚至还不如长期租赁的收益。

数据显示，截至本月4月，墨尔本Airbnb已登记1.2083万个短租房，而今年1月仅有8663个。登记出租房屋数量的增长，意味着每年平均出租的天数从去年的约110晚缩水至每年74晚，相当于20%的入住率。

同时，包括独立房间及共享房间出租在内，墨尔本Airbnb的平均月收入从每月1246澳元下滑至每月847澳元。而出租整个公寓的收益为每月1201澳元，但位于市中心的收益更高，达1800澳元。相较之下，在墨尔本，公寓的长期平均房租约为每月1646澳元，相当于380澳元每周，而住宅的长期平均租金为每月1733澳元。

对此，房屋出租网站Beyond a Room的地产经理Linton Wood表示，“因为市场上有太多的房屋出租，现在很难获得租房预定。”据Wood介绍，当他刚开始代表顾客在Airbnb上出租房产时，因为Airbnb的大肆宣传，入住率高达95%。但Wood指出，市场竞争已越来越激烈。

就算有吸引力的房产能够维持入住率，但也仅有平均65%。尽管CBD的Airbnb租金高达每晚189澳元，当热门房产也将租金下调至每晚167澳元，月收入平均为2802澳元。