【澳洲乐途9月27日讯】BIS Shrapnel房市高级分析师Angie Zignomanis称，墨尔本的公寓楼的销售下滑了至少一年，而且下行趋势还会持续下去。

据《澳洲金融评论报》报道，Zignomanis表示，澳洲统计局的墨尔本高楼营建许可数据表明，2015至2016年的数据和前一年相比下跌了13%。一般来说，开发商要先达到预售目标才能获得审批。从另外一点也可以明显看出来。投资者的借贷有所减少，这主要是因为银行的监督机构APRA对投资者增速有所限制，另外，银行本身对“海外借款人也有所担忧”。

Zignomanis认为，墨尔本公寓销售还会继续下滑，目前有大量公寓上市，大家担忧供过于求。租金两三年没有再涨，因此，从现在开始，租金和房价的增长会停滞一段时间。

世邦魏理仕住宅项目的总经理Andrew Leoncelli表示，维州对外国购房者征收7%的印花税，这一政策无疑削弱了他们对房产的需求。虽然没有阻止外国投资者购房，但是一定程度上减缓了需求。再加上维州规划厅厅长对CBD高层公寓开发政策有所改变，结果是房产供应实际比以前有所减少。

Leoncelli补充说，不过，由于利率处于历史地位，且消费者支出强劲，独立屋的清盘率超过了80%，因此，国内对公寓的需求会迅速增长。

(实习：Helen）