【澳洲乐途9月25日讯】为了解决住房负担能力危机，我们可以看到新的公寓楼如雨后春笋般遍布墨尔本市区的街道，改变着城市的天际线。但最近，面对这个蓬勃发展的行业，许多人说却他们不会买墨尔本新建的公寓。

据《时代报》报道，在墨尔本各地，问题百出的新公寓已出售给了投资者和市民，开发商为了控制建造成本，一些房屋问题甚至要花费昂贵的维修费用才能得以解决。

有裂缝和漏水的建筑物，玻璃滑落的高层住宅，房间中剥落的油漆，有的公寓窗户甚至不是严格的方型，形状歪斜。在有些建筑中，下水道和停车场的烟雾和气味会直接进入生活区。

通常情况下，这些问题出现以后，买卖双方将会关起门来商量解决办法，或悄悄地在法庭上寻求答案，毕竟谁都不想闹得世人皆知。许多相关的业内人士表示，墨尔本公寓楼的房屋问题十分常见，这归咎于缺乏施工标准，以及开发商大量使用廉价材料的原因。

在过去的一个财年，对房屋缺陷和不满意的情况不断增加，维州消费者委员会收到了近3000份投诉，投诉案件比上年增加了13%。澳洲公寓社区协会表示，至少有58栋墨尔本的公寓楼存在缺陷，总价值约4900万澳元。

机构的总负责人Rob Beck说：“这只是冰山一角，墨尔本几乎没有不存在缺陷的新公寓楼。”在Caulfield North，一个地下停车场出现天坑；在Collins Street 的一座公寓大楼里，雨水从屋顶渗透到天花板。在Brunswick，34个单元的业主表示，他们可能要自掏腰包，花费140万澳元来解决公寓渗水这一复杂问题，但这要比上法庭打官司容易得多。

公寓社区协会正在呼吁建立一个新的系统，规定开发商必须安排一个占建设造价2%的“债券”。Beck说：“新公寓交付使用的两年内，他们必须要为公寓缺陷问题建立一个基金，一旦出现问题，就用这个基金来解决。这项基金可能还不足以解决很多公寓出现的问题，但这是一个好的开始。”

防水被认为是公寓问题当中最高发的系统性问题，在墨尔本的公寓楼中，有许多公寓楼的物管说：“如果公寓带有一个阳台，必定会出现漏水现象。”而另一个主要问题是滑落的窗户玻璃，以及阳台防水层出现漏水、脱落、变形或开裂。