全球知名国际评级机构惠誉20日公布的《澳洲住房抵押贷款证券化》报告指出，澳洲劳动力市场日益加剧的不充分就业，将导致无法按时偿还房屋贷款的房主数量增长。

房屋贷款拖欠意外增长

报告发现，上一季度，澳洲拖欠的房屋贷款数量上涨4个基准点至1.14%，同比高出6个基准点。惠誉表示，鉴于强劲的经济环境、繁荣的房地产市场、低水平的官利及不高但稳定的工资增幅，拖欠房屋贷款数量的增长令人意外。对此，惠誉分析师表示，“尽管失业率下滑，增长的房屋贷款拖欠可能是因为高水平的不充分就业。”

澳家庭金融危机加剧

据了解，房屋贷款拖欠的天数已从30天至60天延长至更长的超过90天。对此，惠誉表示，“从历史的角度来看，第一季度房屋贷款拖欠问题更加严重是受到季节性购物的影响，但很快就在下一季度回归正常。但近段时间的数据显示，第一季度陷入金融危机的家庭，第二季度该问题依然存在。”

惠誉称“矿业繁荣的衰退，令不少昆州、西澳及北领地等地的贷款人受到打击。”数据显示，上一季度澳洲失业率稳定在5.8%，8月更是下滑5.6%，创3年最低水平。

不充分就业阻碍工资上涨

与此同时，结合未就业及未达到理想工作时长的季度劳动力空闲率高达14.3%。对此，分析认为，创历史新高的季度劳动力空闲率是受到工资增长疲软及通货膨胀率低于澳洲央行预期的2%至3%影响。

外澳新银行上个月发布的报告发现，澳洲的不充分就业也在“蔓延”及加剧，反映出人口机构变化及经济增长向服务业转移。澳新银行称，“即时不充分就业加剧问题减缓，但上述问题将最终抑制工资增幅的恢复。”

低利率未提振房贷表现

此外，惠誉指出，上一季度，下调利率的货币政策对房屋贷款并没有显著的提振作用，同时下调的房屋贷款利率仅对拖欠30天至60天房屋贷款起到帮助。“不过，不充分就业带来的影响有望被延迟，所以第三季度澳洲家庭或对拖欠房屋贷款表示积极。”惠誉称，“8月利率的下调或对第二季度房屋贷款拖欠起到提高的作用。”

惠誉认为，去年收紧的贷款政策也许会降低家庭接待能力，但随着经济增长放缓，宽松的政策将稳定房屋贷款市场。