澳"建筑热"致房产供应过度 公寓或将大幅降价
【澳洲乐途9月21日讯】根据专业分析机构IBISWorld的一份报告,澳洲各大城市的公寓建筑量将在2017至2018财年度大幅度减少,公寓行业将进入调整期。
据《澳洲金融评论报》报道,自从2000年澳洲建筑活动掀起热潮以来,在2016到2017财年前的5年时间里,多层公寓建筑开工量增长率达到了6.8%。但是如今,很多城市,特别是在墨尔本和布里斯班的建筑开发商开始减少开发项目,推迟项目开工。其最重要的原因就是公寓供应量过多。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
IBISWorld的《澳洲多层公寓和排屋建筑报告》中指出,建筑项目开发商正在“开始大幅度降低公寓价格”。
报告中说,推动公寓和排屋建筑活动的强劲需求来自多方面原因,包括澳洲的人口强劲增长,购房者对独立屋转向对多层公寓的偏爱,以及外国投资涌入地方市场等。但是,公寓建筑行业今年已经步入了剧烈的周期性调整期。因为最近有多个大规模发展项目完工,而且还存在着大量未售出且待开工的公寓数目。因此,建筑行业正在剧烈的回调期,而且这次调整期将持续到2017到2018财年度。
不过,2017到2018财年度也有利好的消息。预计首次购房者的需求长期抑制会导致公寓建筑的反弹。公寓建筑将经历2017到2018财年度这个低潮期之后会有微弱地增长,预计增长率为4.9%。相应的,公寓建筑商Brookfield Multiplex and Meriton会在2016年到2017年财年度中收益颇丰,他们可能会在2017到2018财年度中减少收益。