【澳洲乐途7月28日讯】来自澳洲城市发展协会和咨询公司Charter Keck Cramer的数据显示，即使新建的住宅数量激增，墨尔本外环区的公寓发展并没有跟上需求的增长。

据《澳洲金融评论报》报道，该机构警告称，方案规划和贷款政策已经阻止了开发商修建更大的项目，如过不及时调整，现有住宅将无法满足人口不断增长的需求。

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Charter Keck的总顾问James Mansour说：“房地产保护措施和住房支付能力之间存在着明显的对立，如果住宅规模不能随着时间的推移而增大，住宅的供应将会赶不上需求。”

为了适应人口的增长，提高墨尔本住宅的人口容纳能力至关重要。预计到2051年，墨尔本的人口数量将从2011年的417万上升到800万。规划部长Richard Wynne在去年曾说，他会审查前任Matthew Guy所实施的限制城区的分区规则，并进行适当调整，推动墨尔本房地产业的良性发展。周四，Mansour表示，距离墨尔本CBD 10到20公里的中环区域，公寓的开发严重不足，不能满足人口增长的需求。

2010年，在诸如Brimbank、Banyule和Greater Dandenong这样区域内，35个项目包含有1510套公寓，平均每个项目有43套公寓。仅在2016前6个月，26个项目的公寓数就已突破1960，平均每个项目的公寓数提高到了75套，但还是与诸如Fishermans Bend这样的开发项目差距明显，该项目拥有940套公寓。

Charter Keck的澳洲执行官Robert Papaleo表示，解除约束会让城市中心环线区域满足更多的住宿需求，而这样的需求也是由于CBD限制公寓密度的严格规定而导致的。

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UDIA维州执行官Danni Addison也对此表示赞同：“随着墨尔本公寓市场的成熟，我们会在内区和中心区发现更多的房产需求，寻找可开发的土地对于公寓市场造成了极大的压力。”

现在，距墨尔本CBD 5到10公里的内环区域的公寓密度限令更加严格。

（实习：Vanessa）