近日，中国电商巨头阿里巴巴宣布在澳洲扩张自己的商业版图，并于年底在墨尔本设立首个澳大利亚办事处，用以实现将20亿消费者与全球数千万商家联通的目标，跨境电商的发展促进了新商机的火爆，一时之间，澳洲商业地产、仓储物流引起了更多人的关心。

众所周知，资金流、信息流、物流是电子商务的三个重要环节。其中，物流被认为是电子商务中最难攻克的一关。就国内来说，早在2010年，快递公司集体针对淘宝进行涨价，就已经让马云意识到物流是阿里巴巴的短板，所以2011年，马云首度公布了自己的计划：斥资千亿打造全国仓储网络。

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现下，阿里巴巴进军澳洲，除了拉近澳洲本土品牌与中国消费者的距离，另一方面，也刺激着澳洲当地物流产业的发展。伴随着电子行业的发展，商业地产的模式也将发生巨大转变。以电子商务仓储物流园区所代表的新商业模式因其投资成本低，收益高，正逐渐代替过去的商业地产开发。

仓储，是非常具有投资前景的一个项目。以澳洲MEGA SELF STORAGE为例。作为仓储地产，MEGA SELF STORAGE的土地获得价格较低，但从长远来看未来增值的空间会很大，而即使是短期内，仓储租金的回报率也是非常可观的，出租年回报率高达8%，而普通的住宅或者商业物业的租金回报率也不超过5%，相较而言，简直跑赢几条街。

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随着中澳自由贸易协议的签订，将会迅速拉动贸易的增长，再加上电商的发展，也将直接带动仓库需求的增长，赶在澳洲仓储投资热潮之前，赶快占领海外置业最前沿。