在澳洲，谈及小型开发，很多朋友会不约而同提到申请DA（规划许可）的难度。这里面，除了满足LEPs、DCP（法律法规NSW）等等的要求，需要一定的专业知识之外，还考验着我们对澳洲的风土人情以及行政体制的理解。DA的申请一定不是屋主一个人的事情，这里要考虑邻居、地方议会、未来买家的利益。当几者的诉求都被合理照顾的时候，很多问题都会迎刃而解。

DA申请流程图：

小型地产开发DA的审批法规：

•Environmental Planning and Assessment Act 1979 
•State Environmental Planning Policies (SEPPs). 
•Local Environmental Plans (LEPs).
•Development Control Plan (DCP).
•BASIX 
•Electronic Housing Code 

DA申请易疏忽环节：

1.敦亲睦邻

在入手一块土地或者即将开始申请之前，有必要和左邻右舍讲一下自己设计的方案。期间，认真听取邻居的意见建议，了解他们的诉求，并合理采纳，为自己的案子减少通过的阻力。因为在澳洲，邻居的合理意见可以直接左右建设案的进度。帮邻居，也就是帮自己。

2.预审DA会议

在正式递交DA之前，作为案子的相关方应该主动与所在地方议会负责规划审批的官员联络。会议之前，请准备妥当相关的设计图纸，充分听取官员的意见建议。官员在审批案件时，也需要一定的参与感，当整个DA的申请过程，有了他们的智力贡献时，一般来说，通过的可能性会有所提高。

3.保持与审件官员沟通

在DA申请的每一个环节结束后，如：公示后。应及时查看地方议会网站里的DA状态，如发现有邻居的异议，应主动联系审件官员，听取邻居的反馈。通过这样的双向沟通，让审件官员看到我们在建设案里的积极态度，会让审批过程事半功倍。

邻居常有的异议立场：

很多朋友抱怨说邻居的问题千变万化，根本毫无招架之力。其实归纳起来不外乎三大点：安全问题、隐私问题、健康问题。这三者之外的问题，确实有一部分是没有合理依据的，也就是说屋主在收到邻居异议时，根据实际情况，有些意见是可以不予理会的。最常见的邻居异议有：

侵犯隐私
妨碍日照
噪音骚扰
造型突兀

对应解决邻居异议问题的关键：

修改窗户型式及平面设计
加设屏幕墙
设置绿篱视屏围篱
设置隔音屏障墙或围篱
调整配置
调整角度
调整高度
调整外观

结语：在澳洲从事开发，DA申请环节一定不能蛮干，需要综合考虑各方诉求。一个好的方案是要进行风险的预警，事前征询意见建议、力求今早化解问题。如果屋主自身缺乏相关经验，可以委任项目经理进行跟进。用谦卑、包容的态度，定能取得圆满的结果。

最后，附上近期开课时间表：

课程编号    课程名称               时长       开课日期
PDC1502    LEP、DCP精修      12学时     9月5日
PDI1502    小型开发项目管理   200学时    8月18日
PDC1501    商业开发选地课    12学时    7月26日
PDI1501    小型开发选地课     6学时     7月19日

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