【澳洲乐途7月26日讯】由于澳洲的银行收紧了贷款政策，许多公寓楼花买家都陷入了困境。作为投资者，他们已经付了定金，却无法完成交割。大批中国买家更是焦头烂额，因为贷款被冻结，他们不得不向新加坡和马来西亚等地的银行寻求贷款，宁可背上高几倍的利率，也要完成房产交割，避免已经交上去的定金“打水漂”。

据《澳洲金融评论报》报道，上海的金融家们表示，澳洲各家银行冻结了提供给中国客户的贷款。客户们面临着窘境，要么只能借高利贷，要么就得向私人金融家抵押房产。澳洲的金融家们也表示，他们在澳洲本地的许多客户也面临着同样的问题，其中大部分是亚洲人。客户们不得不将房产交割推迟3个月，以留出时间寻找其他贷款途径。

上海Home Tree Group集团的代理人Mark Yin表示，所有来自澳洲银行的贷款都被冻结了，他们不得不在世界范围内寻找其他贷款渠道。Yin说，他的所有客户都在等待澳洲房产交割，大部分房子都位于墨尔本CBD。

房产交割迫在眉睫

Marshall Condon是墨尔本贷款经纪公司Neue Black的总裁，他也接待过身在海外或澳洲本土的亚洲投资者。Condon表示，接下来的3到12个月里，为了完成房产交割，许多投资者们都要去申请贷款。但他们会发现，贷款已经受到了限制。

《澳洲金融评论报》指出，数十亿澳元被投入了澳洲房市，成千上万的高层公寓将被建造出来，遍布澳洲各大首府城市。墨尔本、悉尼和布里斯本的高层公寓尤为密集，大部分公寓的楼花已经被售出。也就是说，买家们需要预付定金，等房子建好后，贷款方要再次进行价值评估和融资贷款的承诺。

房产供应量过大，买家需求减缓。墨尔本CBD就出现了这种情况，最终导致了房价下跌。《澳洲金融评论报》指出，作为贷款方，银行最初非常支持海外购房者贷款，但后来发现海外买家们的贷款申请有大规模作假的迹象，于是迅速收紧了贷款审批。

《澳洲金融评论报》称，最大的问题在中国买家身上。这批楼花的买家中，有一半都是中国人。许多本地的贷款方在买家付定金时统一提供贷款，但房屋建设完成后，不会再次进行承诺。

本地贷款方担心房市出现骤变，因为这样一来，海外借款方可能会丧失抵押品赎回权。本地贷款方又不方便对他们进行准确定位。贷款经纪人们也忧心忡忡，担心拿不到帮助借贷双方谈判和融资贷款的费用。

救助计划

很多开发商已经取消了手头的部分开发项目，他们十分担心现有和未来的融资项目。这对澳洲本地消费者的信心、建筑服务和政府收入都有着经济层面的重大影响。

《澳洲金融评论报》称，海外的金融家们，特别是新加坡和马来西亚的金融家，都在努力帮借款方创造专用的救助基金，或者是干脆从陷入窘境、担心自己的定金打水漂的购房者们手中买下公寓。这些救助基金以5年为期，初始利率为7.5%。也可以借一年的紧急贷款，利率为12%。另一种援助计划是分层次贷款。贷款额不同，利率也不同，但都比澳洲贷款方的标准浮息或固定利率高上几倍。举例来说，澳洲的银行及其他贷款方都提供3年的固定利率贷款，利率还不到4%。

Home Tree Group的Yin表示，目前为止，自己无法帮客户保证贷款，也很怀疑客户们是否能够完成房产交割。Yin说，他已经终止了和澳洲房产业的交易。

Iron Fish China是另一家位于上海的贷款经纪公司。该公司的总裁Lanny Xu表示，大多数客户并未受到此次变动的影响。但有20%的客户认为自己无法完成房产交割，打算把购买的楼花卖出去。Xu说，有些客户在向新加坡的银行申请贷款，因为那里的银行目前还很愿意为在澳洲购房的买家们提供贷款。但是，在新加坡贷款的利率要比澳洲要高得多。

苦果

Xu指出，其实还有另外一种贷款途径——向新成立的房贷基金申请贷款。澳洲银行退出后，这些基金很希望填补贷款行业的空缺。据悉，这些新晋基金的利率在8%到12%之间。

Scott Kirchner是Bella Resident中国地区的经理。他表示，海外买家们无法获得贷款，人们也逐渐尝到了它带来的苦果。Kirchner说：“我们不愿接受新客户，除非他们能够全额支付房款。但新的问题就又来了，他们该怎么把钱从中国带过来呢？”

《澳洲金融评论报》报道称，中国对个人资本的控制极为严格。每年，以个人名义转出中国的资金不得超过5万美元。此前，这一规定有很多漏洞可以钻，但中国大陆的各家银行也开始逐渐加强监管，想绕过配额就没那么容易了。

Kirchner表示，中国买家们对澳洲房产仍有着十分强烈的购买欲望。很多买家都想观望一下，看看公寓的价值评估会对收紧的贷款环境产生什么样的影响。