【澳洲乐途7月17日讯】澳洲国民银行（NAB）的一份最新调查显示，由于供过于求，2017年澳洲各首府城市的房价均会出现下滑，接近停滞。悉尼和墨尔本低潮尤为明显，公寓楼的房价下跌最严重。

据Domain.com报道，本周五，NAB公布了最新的《2016年Q2澳洲住房地产季度报告》。数据显示，2017年时，由于房屋供应量激增，澳洲各州首府城市的房市普遍疲软，普通住房价格的涨幅只有0.5%，单元房的房价会下跌1.5%。受打击最大的是珀斯，公寓房价跌幅达到5%。悉尼、布里斯本和墨尔本也将迎来低潮，公寓房价分别下跌3.5%、1.8%和1.5%。

2017年澳洲公寓房价变动预测（图片来源：Domain.com）

NAB的首席经济专家Alan Oster表示，报告已经提高了对2016年全澳房价涨势的预测。3月发布的季度报告中，增长幅度只有1.5%，本次报告中则为5.1%。到今年年底为止，全澳公寓房价涨幅预计将达到3.6%。但Oster也表示，房价波动仍有很大的不确定性。供过于求的现象越发严重，投资者需求也略显疲软。悉尼的情况与前两者类似，但潜在的购房需求可能会帮忙扭转颓势。

（图片来源：Domain.com）

周一，房地产研究公司BIS Shrapnel发布了房地产预测报告。结果显示，未来三年内，澳洲各首府城市的房价将继续下跌。Oster则表示，在失业率不激增、利率不上涨的条件下，澳洲房价仍可能出现剧烈变动。AMP Capital的首席经济专家Shane Oliver表示，2017年，房价跌幅可能会超过5%。2018年，利率上涨也会对房市造成影响。未来几年内，公寓价格跌幅甚至会高达15%到20%。Oliver认为，公寓房价下跌的原因也在于供过于求。买家们已经厌倦了各式各样的公寓，没有购买欲望。

独立房价格变动趋势（图片来源：Domain.com）


普通住房价格变动趋势（图片来源：Domain.com）

Domain集体的首席经济学家Andrew Wilson认为，墨尔本房价是否下跌还是个未知数，经济专家们正在密切关注房价和房租的变化。但布里斯本和珀斯的公寓价格应该会下降。郊区公寓对买家吸引力仍然很大，但CBD附近就不甚乐观了。

根据NAB的最新报告，布里斯本和墨尔本的房市表现尚可。目前为止，涨幅分别为2.6%和2.3%。大部分主要城市的公寓房价都在下跌，珀斯和墨尔本跌了3%，悉尼的独立房价格跌了0.6%。

资本增长明显的地区

昆州：布里斯本，Coomera，黄金海岸，Mermaid Beach，Southport，阳光海岸

新州：悉尼

维州：墨尔本，Frankston，Northcote，Prahran

西澳：Bentley

塔州：Hobart

（Andrea）