【澳洲乐途7月18日讯】CoreLogic发布了全澳2016年度第一季度房产转售获利及亏损报告（Pain and Gain Property Report ），报告结果显示，州府城市房产较易获利，另外如持有房产的年份较长，则转售获利的几率及利润率都较高。

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报告通过转售房产的最新售价和买入价作对比，得出总体结果显示：

在今年第一季度的所有转售房产交易中，仅有9.2%房产的出售价低于买入价。而有三分之一房产的售价，已经比买入价高了一倍。这些获利转售房产的总售价达到了3.62亿澳元，平均每套房产获利6.6万多澳元。

在州府城市转售房产交易中，独立屋较公寓房较易获利，而获利转售的房产总售价达102亿澳元，每套平均获利近30万澳元

在偏远地区房产转售交易中，与州府房产一样，独立屋也是较易获利的，而获利转售的房产总值达27亿澳元，每套平均获利近30万澳元。

各州府城市转售的房产亏本最少的是悉尼，只有2.1%，然后是墨尔本、布里斯本。堪培拉的亏本率最高。

报告还分析了房产转售盈亏和持有房产时间的关系，结果显示：

如果你想要在州府城市炒房获利，那么最好持有这套房产10.1年以上。如果希望自己的房产售价翻倍，那么你最好持有这套房产17.2年。如果你持有一套房产少于5.4年便将其出售，很有可能就会变成亏本买卖。

如果你想要投资偏远地区房产获利，那么最好持有这套房产10.2年以上。如果希望自己的房产售价翻倍，那么你最好持有这套房产18.1年。如果你持有一套房产少于6.8年便将其出售，很有可能就会变成亏本买卖。

（图片来源：CoreLogic网站）

CoreLogic 研究分析师Cameron Kusher建议房产持有人，无论目的是投资还是自住，都应长期持有。

同时Kusher指出，现时数据虽然显示州府城市房产转售亏本率比偏远地区房产低，但是，由于旅游业和人们生活方式的转变，偏远地区房产的转售亏本率正呈现下降的趋势。而且，在现时获利转售的偏远地区房产中，利润率比州府城市房产高，甚至超过一倍。

（实习：Ann）