【澳洲乐途7月6日讯】最新房价预测指数发现，目前，悉尼地区的楼市热度正在下降。全悉尼仅有一区房产销量仍在上涨，楼市“疯涨期”已成过去式。

据Domain报道，Hotspotting创始人Terry Ryder发布的每季度房价预测指数（Price Predictor Index）表明，悉尼房产市场热度已大不如前，绝大部分地区的房产市场都处于低迷状态。仅有一个地区逆势而上，那就是内西区的Drummoyne。

（图片来源：Domain）

这份指数报告基于官方数据，对澳洲8个首府城市的房产销量进行分析。根据房产销量将各个区域分为“销量上升区域”、“销量平稳区域”和“销量停滞区域”。这份报告显示，在悉尼700多个地区中，仅Drummoyne房产销量上升。由于只有一个地区房产销量上涨，在全澳8个首府城市房产销量上涨地区数量排名中，悉尼位列倒数第一。另外，墨尔本有28个地区房产销量上涨，阿德莱德有47个地区，布里斯本有41个地区。

Ryder认为，销量上涨往往预示房价上涨，而房屋中位价只能表明该地区此前房价的变化。

对投资者来说，悉尼房产投资时代已经远去。投资者已经将目光已经转向相对较小的城市，因为小城市租金收益率高，房价也相对较低。

（图片来源：网络）

SQM Research销售总监Louis Christopher说，随着房产销量的增加，房源数量开始下降，但今年的房源数量高于去年同期。房源稀缺和超高比例的购房需求，无疑会给售房者带来相当高的资本收益。

在悉尼房产销量唯一上涨的Drummoyne地区，60-70%的成交房产为公寓，有着明显的“向上趋势”。Christopher说：“在过去的12个月里，Drummoyne地区独栋房屋的价格上涨了16%。两居室房屋的中位价为94万澳元，三居房屋的中位价为160万澳元。目前房源稀缺以及较低的房屋空置率，无疑这里的价格还会继续上涨。”

另外，内西区的房产拍卖清盘率也非常强劲，今年6月的清盘率为76.3%。

Drummoyne的楼市信息：

独栋房屋中位价：196.85万澳元

公寓中位价：82.525万澳元

内西区清盘率（6月）：76.3%

房产平均出售时间：三居独栋房屋18天，两居房屋25天

（实习：Tina）