新州政府出新招，助首次置业者顺利入市。（图片来自网络）

（文/黄宝勋）

面对悉尼房价在过去数年大幅飙升，加上财力相对雄厚的物业投资者大举出击，致令首次置业人士“几乎被挤出”房市。为了提升首置者的买楼能力，新州政府上周再出招，放宽首置者获减免印花税的条件。那么，首置人士如何才能获取最高的补助？

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）月初宣布了公众引颈以待的“居者有其屋”计划，由今年7月1日起，首置人士不管是购买新楼还是二手楼，只要房价属65万元或以下，就可以获得印花税豁免。

诚然，经历了早几年的房市大升浪，如今要在悉尼找到一套65万元以下的心仪居所其实谈何容易。准备买房的首置者看到这里先不用“失望”，因为即使你看中的物业高于65万元，但只要不超过80万元，仍可获得印花税部分减免。

新楼二手楼均可申请

当然，如果房价越贴近65万元，未计入其他首置补助，首置人士所能够省下的印花税最多；反之，若房价越接近80万元，所能够享受到的优惠也越少。

根据新州政府网页上所提供的“计算器”，成交价50万元的住宅物业印花税是17,990元，假如你是首置人士，一分钱印花税也不必支付；若以卖价65万元的物业去计算，印花税是24,740元，换言之首置人士就变相节省到24,740元。

不过，如果首置者准备购入的物业是70万元，平常的印花税是26,990元，而获得的减免连同其他优惠亦不会超过2万元；若楼价达到80万元，平常的印花税为31,490 元，首置买家所能享受到的总优惠却少于3,000元。（见表，下页）

在旧例下，首置人士购买55万元或以下的全新住宅物业，才可以获得印花税全额豁免；若新楼的房价高于55 万元但不超过65万元，则可获得印花税部分减免。

海外买家附加税倍增

提到印花税优惠，新州政府眼见首置人士越来越难与物业投资者竞争，于是出招去提高投资者的入市的难度。从今年7月1日开始，物业投资者购买楼花（Off-the-plan）的话，当有关单位成交后，不可以再像以往那样延期支付印花税。不过，如果你买房自住，不论是否首置人士，都仍然可以在交换合约日起计的15个月内支付印花税。

你是否合条件拿到津贴？

新州政府还有一招去提高首置人士的竞争力，那就是提高海外买家的“入场费”。由今年7月1日起，海外人士如果来到悉尼买楼，将要支付更高的“海外投资者附加印花税”（Foreign Investor Surcharge Duty），即是在支付平常印花税之余，还要额外支付附加税。原来的海外投资者附加印花税率为4%，但下月起将会增加1倍至8%。

新州政府除了向首置人士提供印花税减免，还会向合资格的首置人士提到买房津贴。首置者自建一幢全新房子，而房价为75万元或以下，可以获得1万元津贴；不想费心思去建造新居，买新楼也有机会获得1万元补助，条件是楼价不高于60万元。

不过，新州政府之前向所有买楼人士提供的5,000元购买新房额外补助将会取消。始于2012年，新州政府为了提振建造业，遂向购置新建物业的用家以至投资者发放补贴，条件是新建房子的价格不高于65万元，而用于兴建新屋的土地售价不超过45万元。

按揭保险相关税款享豁免

另外，新州政府还会豁免首置人士的按揭保险（Lenders' Mortgage Insurance）保险税，而目前的税率为保费的9%。举例说，假如一位买家买下一个价值80万元的物业，但只支付了5万元首付，即相当于楼价的6.25%，远低于20%首付的水平，那么这位置业者就要“ 购买”一次过的按揭保险；按此推算，保险税约2,900元，如果获得豁免，就可省下这笔钱了。

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