借贷机构Equifax和物业数据提供商CoreLogic的数据显示，目前悉尼和墨尔本两地的银行和贷款机构的贷款价值比（LTR）不断降低，说明物业价格的上涨速度比贷款增长的速度还要快。

贷款价值比（LTR），是指贷款金额和抵押品价值的比例，即银行给你的贷款占你所购买物业总价值的比例。为了有效追踪LTR的变化，Equifax和CoreLogic联合创建了一个新的指标，这一指标显示，全国范围内的平均LTR值自去年9月以来，已经从74.3%下降至上个月的73.4%。这一指标同时暗示，银行等借款机构在贷款客户的选择上越来越挑剔，在监管机构的要求下，越来越多的商业银行提高了购房者的借贷成本。

“挑剔“的银行

Equifax的商业地产产品部总经理Neil Shilbury表示，通常情况下，首置买家能拿出的首付比例很小，所以这两地一直以来不断快速上涨的物业价格，也让这里的首置买家越来越少，从而进一步拉低这一数字的平均值。他说：“悉尼和墨尔本的物业价格上升和首置买家数量下降都对这一数值的变化产生了重要的影响，如果单看投资贷款的话，我们会发现，如果银行可用于贷款的钱越来越少，那么我想他们会更偏向较低的LTR和更稳健的贷款人，他们在借钱给谁的这个问题上会更挑剔。”

地区差异

本月早些时候，官方的数据显示，3月份的澳洲投资贷款活动在长达一年多的低迷之后首次出现抬头的迹象。但银行监管机构APRA 在3 月底实行的第二轮信贷限制措施显示，这一现象并没有被纳入他们的考虑范围内，在未来数月，这一限制措施将逐渐起效。

Equifax和CoreLogic联合发布的第二份出报告显示，全国范围内抵押贷款平均LTR值，自2013年以来一直持续下滑，CoreLogic的数据显示全澳物业中位价的上涨幅度，与Equifax 数据说明的全澳住宅贷款平均值相符，但同时，按地区来看，澳洲不同地方的楼市表现差别很大。

西澳的LTR显著高于新州和维州，前者的首次置业者占全部购房者的21.7%，而后两者的首置买家比例仅分别为8.0%和14.6%。

从2014年开始，柏斯的物业价格不断下降，也促成该地的LTR水涨船高。平均而言，柏斯的贷款申请LTR从去年11月的76.6%的上涨了0.5%，至目前的77.1%。

在布里斯班、达尔文、阿德莱德、堪培拉和霍巴特，目前的平均LTR 值分别为76.7% 、71.9% 、75.4%、75.3%和76.%。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，在偏远地区市场，LTR的差异则更大。他说：“在城市之外，越是拥有较多矿产和农业资源的地区，其贷款申请的LTR 就更高，在这些地区，包括Gladstone、Darling Downs、Murrumbidgee 等地，物业贷款申请都很多，所以相对而言，其住宅物业的价格也比较高。

从右图可以看出，悉尼与墨尔本两地LTR值自13年以来的下降幅度远超澳洲其他城市。

虽然在2013年左右，LTR最高的布里斯班，其数值并未超过80%，在其后的几年中，布里斯班、柏斯和阿德莱德的LTR值也一直维持在80%到75%之间。

但墨尔本的LTR到目前已经下降至65%，悉尼更是下降至60%以下，折射出银行明显的“惜贷”心理。