位于朝鲜平壤的柳京饭店曾是世界上最大的烂尾楼。（图片来自网络）

一场“风暴”正在越来越多的悉尼公寓住宅工地上空酝酿着。

这些公寓楼花平均耗时3至5年的时间才能完成，而随着去年新州的建筑成本4.5%到5%的升幅，现在看来，很多项目已经不会有建成的那一天了。

以前，当物业开发项目因为重大的延迟而导致未能最终建成的情况发生时，开发商是可以撤销已经签订的购房合同的，这种情况下，购房者只能拿着合同去银行取出当时交付的房款。

然而，随着悉尼物业市场的起飞，很多开发商看着一天比一天高的价格，三步并作两步地抢先进入了这个市场。手里握有闲钱的投资者也看准了澳储行的超低利率，买下了很多八字没有一撇的合同。

开发商撤资怎么办？

2015年11月，在愤怒的购房者的抗议声中，政府亡羊补牢的立法出台了。由于开发商撤资停工，人们在购买了期房楼花之后，售楼一方却无法兑现合同，为了防止后果变得不可控制，政府临时推出的这项立法意味着，现在即使一个住宅物业开发项目无法如期完成，在法院批准之前，开发商也无权废除已经签订的合同。

法律规定，如果开发商向法院寻求这样的支持，在大多数情况下，他们都必须支付物业买家的诉讼费用，而就算购房者的诉求缺乏必要的法律依据，法院的判决也一般都有会有利于购房者。

所以迄今为止，还没有哪个囊中羞涩的开发商愿意来法院“碰运气”。

银行亦作推手

除此之外，澳洲的银行非常不愿意把钱借给借贷比过高的本地楼花购买者，而且他们也一贯地拒绝海外买家。

这样一来，倒是给开发商们留下了几条他们不愿意采取的替代方案，比如在银行的指导下出售房屋，或直接把楼盘销售给第三方，而不是个人买家。

但是这两种情况内在的问题却非常严重，而且都是立法者没有预料到的情况。

尴尬的境地

这些法律都严重地偏向买方，可能会让开发商和买家都陷入一个尴尬的境地。

为了解决这样的问题，开发商其实可以与买家一起，邀请一名独立的专家，为大家共同制定一个方案，在一定的程度上调整价格，并重新启动项目。在这种方案中，双方可以暂停合同，等满意的解决办法出台之后，再继续履行合同。

另一种做法是，由相关的房地产机构和法律协会或经纪人进行安排，任命有经验的独立专家进行特许估价，确定最佳的财务解决方案，并获得各方的同意。不过，现行的新州法律并不允许这样的做法，但随着越来越多停摆事件发生，在悉尼的住宅物业价格持续上涨的压力之下，改变只是早晚的事。

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