据Domain网报道，为了抑制房价上涨，澳洲各地政府纷纷推出新政为房市降温。新州不久前就上调了海外买家的印花税，这些政策或导致海外买家离开。虽然有人担忧海外买家的减少将给澳洲经济带来风险，但也有专家表示，澳洲本土买家将填补海外买家的空缺。

在本月初新州政府宣布将外国购房者的税务加倍后，主要服务华人客户的悉尼房产中介林珊（Shan Lin，音译）就不断接到来自海外客户及中介的电话。

“我的电话不停的响，我每天要冲三次电。这些海外买家确实感受到了压力。有些买家说‘我将不再考虑在澳洲投资或者在悉尼投资’。”林珊说。

实际上，随着政府为了给澳洲房市降温而陆续推出新政，不少海外投资者已转身离开或正准备离开。为此有人担忧，在这些举措推出后，房价会可能会突然猛降。

由于澳洲银行十分依赖房贷，澳洲经济增速又在放缓，澳人家庭债务增加，房价的突降可能会使澳洲经济陷入衰退。

据悉尼销售顾问苏多诺（Sutono Pratiknya）介绍，房市新政策明显是在告诉海外投资者，澳洲不欢迎他们。“过去我们一个月可以接待5个海外买家团体，但现在一个都没有。”

尽管澳洲并不是唯一一个针对海外买家推出重税的国家，但新房市政策的数量与推出速度却令海外买家咋舌。在过去的一年中，所有澳洲东海岸的主要城市均上调了海外买家房产税。同时，澳洲一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。

由于海外买家在购买期房与新建房时受到澳洲法律的限制，大型公寓开发项目面临的风险最大。

在新州，四分之一的新房由海外买家在购买，而中国投资者是最大的海外买家。有专家表示，很多房产开发项目都依赖外国买家，在如今房市开始降温时引入这些政策，其影响比12个月或18 个月前引入政策的影响更大。

不过美利通（Meriton）的一名销售顾问占妮斯（Janice Jiang）表示，虽然美利通一半的销量都来自海外买家，但上涨印花税从长远来看影响微不足道。

此外，针对海外买家的离开，一些地产开发商也表示，澳洲本土销售足够弥补海外买家留下的空缺，尤其是在政府推出举措帮助首次置业者买房的情况下。