外资银行热与投资商业地产。（澳联社资料图片）

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲审慎监管局（APRA）最新数据指出，在澳洲几大银行几乎全数抑制了商业地产业务风险敞口增长的情况下，去年获得外资借贷机构贷款的商业地产数量仍增加了13%。

这一数据凸显了本地借贷机构对商业地产市场跟住宅房市的两种态度，相比于房价不断上涨的住宅市场，本地借贷者们显然更担忧商业地产的投资风险。在审慎监管局的监督之下，截止到今年3月末，所有银行的商业地产风险敞口上涨106亿（或4.2%），到2641亿澳元。

着眼细节，同一时期内，几家大银行对商业地产的实际贷款数几乎未变，只小升0.3%到2135亿澳元。仅看澳洲国内，几大银行对商业地产的风险敞口增长更为平缓，涨幅仅0.25%，到1775亿澳元。从数字上看，外资银行在澳洲设立的分行显然对贷款商业地产更为热切，其相关业务投资额上涨了13.2%，到66亿澳元。

审慎监管局的数据揭示澳洲本地银行对投资者及开发商冷眼相对的姿态，同时暴露了一个事实，即外资银行对澳洲传统的办公、零售及工业地产领域的胃口已大于其对土地开发的热情。

据悉，本地大银行撤军商业地产已有一段时日。过去两年，澳储行（RBA）对相关领域的投资也是警告不断。去年6月，时澳储行金融稳定部主管埃利斯（Luci Ellis）就提醒，一旦危机来临，商业地产借贷将成为压垮银行的重负，并指出类似问题曾导致银行体系出现问题。

自那时起，商业地产的价值开始激增，澳储行最新的《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review）中也提到了这一点，并指出一旦价格下跌，一些杠杆投资者或在劫难逃，造成其违反贷款价值比约定，使其不得不通过出售其他房产等方式填补该资金缺口，最终导致房产价格进一步下跌。