中国人在澳洲投资商业地产方向转向拥有长期租约和加权平均租赁期限的工业物业。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，中国人在澳洲投资商业地产方向发生变化，现已转向拥有长期租约和加权平均租赁期限的工业物业。

例如，有中国投资者就以2300万澳元的价格买下了克莱顿南（Clayton South）一工业场地。

据了解，这位以制造业起家的中国投资者抢购了怀赛特德路（Whiteside Road）分散在13-27号和29-43号的工业场地，面积达39,720平方米，其中包含了一间仓库和办公空间。该工业用地有一份长期租约，承租方为在澳洲证券交易所（ASX）上市的公司CSR Building Products，加权平均租赁期限为7.75年，净年收益为6.56%。

来自房地产服务商戴德梁行（Cushman & Wakefield）的奥康奈尔（Andrew O'Connell）表示，中国投资者的受教育程度越来越高，他们发现工业地产市场的稳定性，正在改变投资方向，转向这种更为被动一些的长期资产。在4至5年前，中国投资开始火热的时候，很多人都会倾向于房市开发，尤其是公寓或其它住宅方面的开发，但现在这种情况已经发生改变。

据了解，这位中国投资者在抢购了克莱顿南工业场地的5个月前，还购买了墨尔本诺菲尔（Knoxfield）宝活高速公路（Burwood Highway）575号的工业资产。

在悉尼，如上海升龙（Aqualand）、世茂（Shimao/B1）、保利（Poly）等一些住宅开发商业也开始将目光投向收入较为稳定的商用地产。