高房价阻挡了一些低收入者进入CBD区域就业。（Domain图片）

据Domain报道，一份新的报告显示，澳洲各首府城市的公寓越来越多，集中性变大，价格也高涨。虽然这些地区有很多就业机会，但高房价却意味着，低收入者无法进入这些区域的就业市场。

由于住房供应跟不上人口增长速度，因此一些首府城市房价飞涨，住房可负担能力成为政府的大难题。而在一些大都市区域，即使住房供应超过人口增长速度，但房价也依然飙升。这证明住房供应、人口增长和房价之间的关系复杂。

研究显示，目前有80%新公寓集中建在当地政府所在地，占据了其中20%的面积，而这些新公寓的价格自然是最高的。另有80%的新房屋也建在政府所在地，占据40%的面积，同样价格也是最高的。很少有新物业会建在房价较低、中低等收入可负担的地区。因此就业中心地附近缺少可负担的物业，低收入者无法进入该就业市场，对城市的生产力造成了威胁。

例如，假设住在郊区的居民需要在交通上花费长时间才能抵达工作场所，那么一些低收入这者就不愿到CBD来工作，而这最终将导致企业生产力下降，技术人才缺失，无法及时填补职位空缺等。

有数据显示，在2005-06年间以及2013-14年间，拥有最多就业机会的地区增加了30%的新住房，而就业机会较少的地区只有2.5%。从这可以看出，新住房多集中在就业机会较多的地区。因此，如果新的住房可负担性更高，便能吸引到那些愿意抓住这些就业就会的人，企业的生产力也可以随着提高。

目前，相关的住房政策针对的都是提高房屋供应，认为这是解决住房负担能力的办法。虽然住房供应增加有助于房市降温，但研究认为，不能忽略需求方面带来的影响。大多数城市在增加可负担住房供应方面遇到障碍，因此，确认其中存在哪些阻碍很重要。