受夏季结束、返校高峰影响，悉墨两市出租空置率下降。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，市场调研公司SQM Research数据显示，墨尔本及悉尼3月份出租房源空置率下降，现空置率分别为1.5%及1.7%，比2月两市1.7%及1.9%的数字有所下滑。SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）指出，墨尔本空置率一直呈走低趋势，悉尼的空置率也一直偏低，伴随季节性波动。

造成两市3月份空置率下降的主要原因是当前的季节性变化：夏休结束，人们开始陆续返回城市。克里斯托弗称，空置率通常在年初几个月下降，因为这时人们开始结束夏休返回工作岗位，大学生们也开始返校。

“值得留意的是，尽管业内预测墨尔本公寓供过于求，但城市的空置率仍持续下降。即便在一些我们预期将出现过度供给的地区，如多克兰（Docklands）及南岸（Southbank）等，均未有此情况，这些地方的新老公寓加起来有数千套。”克里斯托弗说道。

他还提到悉尼的类似情况，悉尼内城公寓建筑项目多，但城市整体空置率仅1.7%，CBD更是只有0.3%，但指出随着市场对出租房产的需求下跌，4月各市的空置率可能出现反弹。

此外，克里斯托弗称，尽管布里斯班、柏斯及达尔文等地目前确实发生了供过于求的情况，但悉尼及墨尔本3月的空置率均低于去年同期，驱散了两市过度供给的担忧。其他城市如堪培拉3月的空置率也从0.9%降至0.8%，阿得雷德从2%降至1.8%。总体来看，全澳3月份的空置率从2.4%降至2.3%。