据《澳洲人报》报道,有对冲基金顾问在住房报告中宣称,监管机构采取降温“房地产泡沫”的措施为时太晚。
去年2月,罗德学者(Rhodes scholar)成员兼伦敦Variant Perceptio创始人泰珀(Jonathan Tepper)警告,澳洲房市泡沫是历史上“其中一个最大的泡沫”。与此同时,他还警告称,澳洲银行体系极其不稳定,澳人生活在“幻想世界中”。
泰珀还补充称,中国买家的旺盛需求将不会延缓住宅市场的低迷。尽管一些中国买家仍乐意在优质地区多花钱买公寓,但工人阶级集中的城区,“标价过高”房屋的需求量不大。
尽管在过去一年首府城市房价再次上涨13%,但泰珀在38页的机密客户报告中称,预计悉尼和墨尔本城区的房价将下降50%,而大银行将“无流动资金但不会破产”。
在过去1个月,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)、澳洲证券和投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)和澳储行(Reserve Bank)加大努力遏制房产投资热潮,限制高风险贷款,并严格审查贷款业务。
泰珀表示,过去几个月里,监管机构还一直坚信“澳洲不会出现房市泡沫,银行体系稳定健全,无任何问题”。
“监管机构对瑞银集团(UBS)的报告轻描淡写,不赞同诸如大卫(Lindsay David)和索斯(Philip Soos)所认为的澳洲处于史上最大房地产泡沫的说法,反对任何称房价估值太高的建议,”泰珀告诉《澳洲人报》。