北京升级楼市限购政策，更多买家或将目光转向澳洲。（Domain图片）

据《澳洲人报》报道，麦格理集团（Macquarie Group）的前首席执行官莫斯（Bill Moss）指出，为抑制过热的房产市场，本周北京升级楼市限购政策，这可能导致更多的投资资金外流，将对悉尼和墨尔本的楼价造成影响。

据了解，周一时，北京住建委（Municipal Commission of Housing and Urban-Rural Development）将住宅平房纳入了北京市限购范围，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。

据了解，去年北京的房价飙升了30%。与之相比，在截至今年3月份为止的一年中，悉尼的房价上升19%，墨尔本上升16%。

莫斯指出，北京比澳洲领先一步，在促使房屋变得更能负担方面采取了行动。如果人们无法在北京购买房产，他们会将目光放到别的城市。而澳洲将会出现更多的亚洲买家，这将对本地市场造成压力。他警告称，悉尼和墨尔本的房价已经失去控制。如果未来利率大幅上调，两地房市会以悲剧收场，如果利率只是微调，则影响会小一些。

昨天，总理谭保（Malcolm Turnbull）再次拒绝在负扣税和资本收益税方面做出让步。莫斯则警告称，一旦取消负扣税，人们会停止进行建设，房租将会升高，住宅可负担能力问题将变得更加严重。

莫斯认为，把悉尼和墨尔本等热门城市当成目标，抑制外国投资者在澳洲的房市投资将是缓解住宅可负担能力问题的一个好方式。以加拿大温哥华为例，该市从去年开始对外国买家征收15%的不动产税，同时也对空置物业进行征税，这些措施使得当地的房屋销售迅速放缓，抑制了房价增长。新加坡也实行向外国买家征收较重税收的措施，使得住宅市场迅速降温。

据了解，澳洲的维州（Victoria）、新州（NSW）和昆州（Queensland）向买家征收的税收比例均较小，最多为7%。