不动产鉴价公司指悉尼的单元房价格已达到顶点。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，有人常把房产市场“上升——至顶——下跌——到底——再上升”的周期过程用时钟来做比喻，称为房市周期时钟。12点则代表着房市已达到顶峰，6点则表示房市处于最低谷。澳洲最大独立不动产鉴价公司Herron Todd White（下称HTW）指出，目前悉尼单元房市场周期时钟已处于至顶位置。

HTW指出，2月份时，悉尼单元房市场状态为“接近至顶”，到了3月份已转变为“至顶”状态，另外达到顶峰的单元市场还包括墨尔本（Melbourne）和黄金海岸（Gold Coast）。

按房市周期时钟的方式来看，布里斯班（Brisbane）、柏斯（Perth）、堪培拉（Canberra）的单元市场已在急剧变弱，处于3点钟的位置。而阿得雷德（Adelaide）则处于最低谷，侯巴特（Hobart）是唯一一个单元房价格有望上升的首府城市，处于9点钟的位置。

HTW悉尼区的住宅主管奎克（Kim Quick）表示，在房市周期时钟上处于顶点的悉尼单元房市场主要指的是内城，包括泽特兰（Zetland）、滑铁卢（Waterloo）和植物湾（Botany）等热门的城区。由于开发商之间的竞争，这些地区的单元房价格上涨速度不如以前。但其它城区的单元价格还会继续攀升，如莫士文（Mosman）和克雷蒙（Cremorne）等。奎克指出，悉尼有许多次级市场，而且开发密度中等，遍布范围较广，所以它的发展趋势并不能一概而括。但墨尔本就不一样，该市的供应主要集中在多克兰（Dockland）和南墨尔本（South Melbourne）等地区。

房产分析公司CoreLogic最新的3月份数据显示，澳洲单元房和独立式住宅之间的价格增长有明显的差距，年增长分别为9.8%和13.4%。但在悉尼，两者之间的差距则较小，在过去一年中，悉尼的房屋价格增长19.7%，单元房价格增长15.3%。在墨尔本，房屋价格年增长为17.2%，但单元房却只增长5.2%。