悉尼内西区坎珀当（Camperdown）一破屋售出196万澳元。（新闻集团图片）

据新闻集团报道，聪明的业主会为物业进行开发申请，如果通过获得许可，在售房时将能赚取较大的利润。

以悉尼内西区坎珀当（Camperdown）的一套3卧室的物业为例，卖家在2014年7月时以138万澳元的价格购买了这套物业，期间并没有对物业进行过任何翻新或改建，甚至也没有重新粉刷过，屋内的墙皮剥落，天花板有些坍塌，也不太适合居住。但上周末，该物业以196万澳元的价格售出，卖家在不到3年的时间里转手就赚了58万澳元。

而卖家能获得成功的原因之一就是该物业有一份开发许可，可以在后方兴建一座4层楼高、有11间卧室的学生公寓。由于该物业所处的位置距离悉尼大学不远，因此如果买家使用这份开发许可，未来稳赚不赔。

悉尼内西区坎珀当（Camperdown）一破屋售出196万澳元。（新闻集团图片）

据了解，开发申请须由当地议会审批，目的在于确保物业开发不会破坏住宅舒适性或环境，同时也能对遗产建筑起到保护作用。开发申请的费用以工程成本为基础，各地区的收费标准也不尽相同。以内西区议会的收费标准为例，工程费用达5000澳元的开发申请费用为110澳元，工程费超过1000万澳元的开发申请费用为15,875澳元。而小规模的开发工程则无需进行申请。

房产经纪人菲利普（William Phillips）表示，买家们都喜欢能够增值的物业，而拥有一份开发许可就是物业能够增值的一个因素。

虽然开发许可的申请费用对于新买家来说不会太昂贵，但审批程序比较复杂耗时，这也是拥有开发许可的物业能够售出高价的原因。