据《澳洲金融评论报》报道，过去15年来，受中国国内经济及人均收入的增长、贷款渠道通畅及城市化影响，中国主要城市的房价一路高涨，房地产投资的成功得到证实。不少中国买家投资澳洲房产，但受近期中澳两国政策冲击，中国买家在澳的公寓交割“险象环生”，主要还得看中国三四线城市房价的涨落。

房产投资热多年未退，澳洲房产的中国投资者不在少数。2016年初，媒体开始大幅报道墨尔本公寓倒卖行为致原业主损失惨重现象，这为墨尔本“楼花”公寓的离岸买家敲响了警钟。

澳洲房产开发商常以资产多元化、教育机会等吸引买家，但随着房价下跌，这些看点的吸引力逐日减少，若公寓交割时银行对公寓的估价低于合约售价，买家极可能违约。也就是说，今年离岸买家违约的多少要根据交割时公寓市价的涨落而定。

在作出违约决定时，海外买家除了会考量损失的订金，还会考虑是否将面临其他的法律风险，另外，中国对本国资本外流的管制、澳洲银行及政府对海外买家的贷款限制及提高或新增印花税以及其他附加费也是海外买家在澳购房需要考虑的重要因素。

但对等待海外买家，尤其是中国买家完成交割的澳洲开发商来说，中国欠发达城市的房价走势将成为他们最大的潜在威胁。即若这些海外投资者将投到澳洲的目光转回其国内房价渐升的欠发达城市，他们极可能放弃在澳投资。

据了解，中国并无对购买国内其他城市的物业进行限制，也就是说，一些房价较低的城市仍然有可投资的项目。欠发达城市房价上涨有助于减轻当地负债开发商债务，缓解资金外流，而根据预测，今年内中国政府不大可能采取抑价措施。