房产投资集团Binvested联合创始人伯奇。（澳洲新闻集团图片）

据澳洲新闻集团报道，业内人士建议，房产买家或可组织“团购”，直接从发展商手中批发购买房产，从而享受优惠价格。

房产投资集团Binvested联合创始人伯奇（Nathan Birch）称此举可行，因为发展商可以省下很多工作，实际上也得到了好处。他目前也有组织买家进行类似的“团购”。

伯奇向澳洲新闻集团表示：“开发商需要预售部分房产，银行才会批出开发贷款。尽管各家银行要求不同，但发展商通常需要证明项目的一半房产已经售出（方可获得贷款）。”

除了“团购”公寓以外，同样的方式还可用于购买独立屋，甚至购买地块用于自建房屋。借助这种方式，开发商不需要按照传统做法聘请中介推销房产或一对一进行销售，从而可以节省大笔费用。

伯奇提到，最近他在悉尼西南部的博士山（Box Hill）谈妥一宗地块“团购”交易，平均每平方米比市场价便宜300澳元。他说：“省了一大笔钱，就像批发购物一样。”

35岁的艾伯纳（Rowena Ebona）及其爱人最近在悉尼西南部的瑟尔米尔（Thirlmere）以28万澳元“团购”了一幅土地，节省了5万澳元。艾伯纳称，建房费用估计在25万到35澳元，意味着全部费用最高仅为63万澳元。而房产网站Realestate显示，当地4卧独立屋中位价71万澳元。保守估计，艾伯纳总共省下8万澳元。

尽管批发购买可以省下大笔资金，但也存在复杂问题。伯奇称，自己经手的房产“团购”通常涉及30-100个不同的买家，因此需要花很多时间与各个买家确认，确保不会有人在最后一分钟反悔。然而，情况并不能够完全保证。即使买家支付了订金，一旦其个人状况或者借贷要求发生变化，也可能导致交易失败。

此外，由于团购预售房产无法实地考察，因此买家面临的风险还包括“货不对板”等问题。最坏的情况是，开发商融资出现问题，整个项目无法完成。因此，买家在“参团”前需要仔细阅读条款。