本周最新数据显示，新州房产交易中外国投资者占比11%。（澳洲新闻集团图片）

据澳洲新闻集团报道，在澳洲房地产市场，一方面是本地置业者面对高房价望“房”兴叹，另一方面却是外国投资者不断涌入但买而不住，其中又以中国买家为首。有观点认为，外国投资者推高房价，导致首次置业者无法圆梦，但专家提出不同意见。

本周最新数据显示，新州房产交易中外国投资者占比11%，其中部分却是无人居住。然而，根据分析，如果剔除本地及外国合资购买以及双重国籍买家，这一数字仅有8%，而且其中还包含永久居民。

悉尼大学（University of Sydney）城市及偏远地区规划及政策讲席教授菲布斯（Peter Phibbs）认为，有房没人住和有人没房住同时存在，的确是不公平，然而这两类购买群体并非完全冲突。他说：“中国投资者……所追求的与一般的首次置业者并不相同。”他指出，中国投资者大部分希望住在华人社区，接近中国饮食以及文化，而非整个城市分散居住。他称，“很难想像”首次置业者会在这种地区与投资者竞争。

菲布斯称，相当多的外国投资者并不关心所投资物业的可居住程度。他说：“如果你在中国有很多钱，又不确定投资方向，那投资澳洲房产会是一个很好的选择。”他认为，维州早前上调（外国投资者）印花税但成效微弱，或与这一因素有关。

上周，住房经济委员会（House Economics Committee）对澳洲四大银行的复审听证显示，由于部分外国买家无法付清房款，大量公寓进入市场却遭遇滞销。西太银行（Westpac）首席执行官哈特泽（Brian Hartzer）向委员会表示，本地买家并不青睐中国买家所投资的低品质公寓。

此外，外国买家也有助于扩展澳洲房产市场。菲布斯称，多亏了外国投资者，澳洲才会有大量新开发项目启动。他说：“外国买家通过（预售）投资和刺激供应，实际上帮助了本地买家。”外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）声称，政府希望透过政策将外国投资引导到新开发项目，“从而在建筑行业创造就业并促进经济增长”。