墨尔本可负担城区租金飞涨。（Domain图片）

据Domain报道，墨尔本外围城区的房租飙升，创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。

官方数据显示，过去一年，卡迪尼亚（Cardinia）、温德汉姆（Wyndham）、梅尔顿（Melton）、弗兰克斯顿（Frankston）、卡西（Casey）和大丹顿农（Dandenong）市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。

与一年前相比，去年第4季度整个弗兰克斯顿（Frankston）新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆（Wyndham）的可负担出租数量则从700套降至640套。

有房产人士指出，1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期，很多房东出租是会提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。

与此同时，整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低，2月份时为1.7%，而一年前为2.6%。

除了季节性的原因，房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，移居人口众多和首次置业者数量相对较少，将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外，有一些外国投资者将公寓空置，而一些业主则将出租形式转为短租。

据悉，墨尔本新放租的房屋中，多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示，去年第4季度，墨尔本大都市每100套私人出租的物业中，只有7套适合低收入者。

无家可归者管理委员会（Council to Homeless Persons）的首席执行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决，低收入者能够选择租房的地区就越来越少。

据悉，为了解决住房可负担能力问题，州政府采取了一些列措施，包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外，5月份政府预算还会提出改革，以解决住房可负担能力，租房压力、无家可归者等问题。