新州有11%物业被海外买家购置，当中三成来自中国。（澳联社图片）

据《每日电讯报》报道，近日一组新数据揭示，去年7月至9月期间，尽管联邦政府已出台严规限制海外买家在澳购房，新州仍有11%的住宅物业被海外买家买走，其中三分之一来自中国。

大多数海外买家的目标都落在火爆的悉尼房市，估计大悉尼地区的海外买家数字比之整个新州只高不低。新州在去年6月便落实了针对海外投资者加收4%的印花税政策，显然，这并未阻止海外买家在澳置业的热潮。

知情人透露，新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）已意识到相关问题，将在6月预算案中提高附加费。反对党领袖陆富利（Luke Foley）则承诺，若工党当选，将提高海外投资者印花税率至维州同等水平，到7%；将原来对海外投资者0.75%的土地税率上调至1.5%。

派罗特表示，澳洲梦就是拥有属于自己的房子，尽管海外投资能为新州带来重要的资本流动，但政府将始终优先满足澳洲人民的需求。

据了解，在争购新州房产的海外买家中，中国买家占了33%，英国及新西兰买家为11%，印度为10%，紧接着是尼泊尔及马来西亚，随后是韩国、越南、美国及印度尼西亚买家。在去年7月至9月内，海外买家共购得房产2995处，上缴印花税高达1.15亿，同时期内，澳人共缴纳印花税7.66亿。

新州住房协会联盟CEO海赫斯特（Wendy Hayhurst）称，坊间传闻，一些投资者购买公寓只是作为投资用，房子买下了就空置一处，正是该举动造成了房价上涨。最近，维州政府还因此引进了一项空置房产税，规定空置长达半年或以上的房子每年缴纳房产价值1%的税款。

投资者将房子空置的一个原因是他们并不需要租金收入，只是不想将资金放在银行或股市，买下房子只等三四年后“全新”卖出，以获得更可观的收益。另一原因则是受政策限制只能空置，澳洲政府允许持有12个月留澳签证的外籍人士购买澳洲物业，但限制其房产出租。海赫斯特称，中国投资者的需求上升明显，但来自英美及新西兰等国的投资也在增加。