联邦银行行长纳雷夫承认,住房负担能力问题“应当引起全国关注”。(《悉尼先驱晨报》图片)
据彭博社报道,澳洲各大城市房价飙涨,四大银行行长却称,这并不意味着澳洲出现房产泡沫。
澳洲国民银行(National Australia Bank)、西太银行(Westpac)、联邦银行(Commonwealth Bank)等的首席执行官本周出席议会银行质询时均表示,尽管房产市场部分现象令人担忧,房价并无过分膨胀。
西太银行首席执行官哈特泽(Brian Hartzer)周三向议会委员会表示:“我希望能够区分房价投机泡沫和基本规律无法解释的房价泡沫。”悉尼和墨尔本房价飙升最快,哈特泽对此表示,并不认为两地出现泡沫。
面对同一问题,国民银行首席执行官索布恩(Andrew Thorburn)回应:“风险正在增加,但我认为没有(泡沫)。”
联邦银行首席执行官纳雷夫(Ian Narev)则称,银行方面认为全澳“借贷水平令人满意”。联邦银行是全澳最大型借贷机构。
澳新银行(ANZ Bank)首席执行官艾略特(Shayne Elliott)未被正面问及对房产市场的看法,但他曾在去年圣诞节前表示,尽管他本人较为谨慎,但预计不会出现“大灾大难”。
房产信息机构CoreLogic上周公布,随着官方利率多次下调,加上悉尼和墨尔本的投资者推高,澳洲首府城市房价年增长率达到7年来最高位。经济合作发展组织(Organisation for Economic Co-operation and Development)上周指出,澳洲房价及家庭负债已达“前所未有的高度”,警告澳洲房价面临“崩溃”,可能引发新一轮经济下滑。联邦银行行长纳雷夫也向议会委员会承认,尤其对年轻人而言,住房负担能力问题“应当引起全国关注”。
国民银行行长索布恩称,悉尼和墨尔本房价飙升,是因为就业岗位不断增加但“缺乏长期基建”。
澳洲四大银行占全澳房贷业务达40-60%,最近纷纷收紧按揭及住房开发借贷标准。
澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)周二去信各大银行,提醒“谨慎操作,确保不会过度承受较大风险”,并指“多家借贷机构”已从住宅开发部门回缩。其中一大长期担忧在于,由于中国控制资本外流,导致买家投资受阻,从而为墨尔本和布里斯班的公寓开发带来风险。