澳洲首府领地（ACT）仍是澳洲住房价格最实惠的地区，但租房负担则在加重。（Domain图片）

据Domain报道，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德银行（Adelaide Bank）发布的《2016年第4季度住房可负担能力报告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府领地（ACT）仍是澳洲房价最实惠的地区，但该地区的租房负担在加重。

据了解，截至2016年12月，堪培拉的业主平均需要花费收入中的19.7%用于偿还房屋贷款，在全澳范围中是比例最小的，而且这个比例与一年前相比略下降了0.2%。

但澳洲房地产研究所的负责人冈宁（Malcolm Gunning）指出，低利率与澳人收入适度增长并没有与贷款额度的增长相抵消，这使得各家庭需要花费更大比例的收入来偿还贷款。

据了解，堪培拉的家庭每周平均收入为2608澳元，比澳洲其它地区要高，同时也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而该市的平均贷款额度为390,668澳元，与2015年第四季度相比上涨了2.5%。

据澳大利亚国家统计局（ABS）最新的房屋贷款偿还能力指数显示，12月份堪培拉的指数为86.3，与2015年12月份相比有所升高，但与10年的平均指数100相比则略低。

Domain的首席执行官威尔森（Andrew Wilson）表示，该季度的可负担能力有所下降，这并不奇怪，因为12月份时堪培拉房产市场非常活跃，导致房价升高，而当时的收入增长幅度却非常小。他预测今年第一季度的结果也会与此类似，因为2月份时堪培拉拍卖市场达到顶峰，月度清盘率达到74.1%。

威尔森还表示，尽管堪培拉地区在收入方面比其它地区有优势，但在居民贷款方面相对保守。据澳洲住房工业协会（ Housing Industry Association ）的报告显示，去年12月，堪培拉进行贷款的人数为2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。

另外，堪培拉房市的首次置业者在减少。去年12月份时，进行贷款的首次置业者仅为466人，与一年前相比减少了3.7%。但与第三季度相比则增加了12%。

该报告还指出，堪培拉出租物业租金越来越贵，租房可负担能力正在降低。租户平均需要花费收入的17.6%用于偿付租金。与一年前相比升高了0.8%。