尽管房东或会修补相关设施，但也会提高租金以弥补费用。（Domain网图片）

据Domain网报道，消费者团体Choice、住房权益团体National Shelter及全国租客组织联会（National Association of Tenants’ Organisations）上周发表报告《无法安居——澳洲私人租房市场生态》（Unsettled: Life in Australia’s private rental market），显示澳洲大量租客不敢投诉住房问题。

调查显示，42%租客担心租金上涨，因此不敢投诉；另有23%租客不敢投诉，是因为担心受驱逐。此外，报告显示83%租客没有签订固定期限租约或者租期不满12个月。

租客主要担心中介不理睬他们的投诉，或在租约到期时不予续约，这意味着租客需要再次找房，家庭租客还要再为子女寻找学校。此外，尽管房东或会修补相关设施，但也会提高租金以弥补费用。如果租客拒绝加租，就会接到驱逐通知。

根据目前规定，房东可在租约到期前30天或到期后90天内发出驱逐通知。由于房产市场畅旺，更多房东选择订立一年租约，每年寻找愿意接收高租金的租客，或将住房进行假日短租。

此外，澳洲目前有近1/3民众租房居住，高于20年前的1/4，但与有房者相比，租客仍被视为“失败者”。尽管负扣税等优惠政策被认为已经过时，但仍持续实施，并影响房产市场，从而使租客陷入困局。

由于“毫无根据”终止租约的情况增加，而网上假日短租租金昂贵，越来越多租客考虑置业。不过，由于大量投资者通过负扣税政策持续推高独立屋及公寓售价，超出租客负担能力，大量租客只能望“房”兴叹，导致澳洲社会愈发向“无房”和“多房”分化。

全国租客组织联会发言人卡切（Ned Cutcher）说：“我们所需的制度是，租房不仅保护税收，还要保护个人生活。”

Airbnb式短租权益网站InsideAirbnb.com负责人考克斯（Murray Cox）说，问题在于房产被视为一种生财手段、恰好能够住人，而非一种住人方式、恰好能够生财。

团体提议通过立法引导观念改变，其中包括强制租房中介向房东汇报问题，并要求房东自行出资维修。“毫无根据”的终止租约应当改为根据零售物价指数——而非房产市场波动——清晰加租。

此外，团体建议改革负扣税政策，将使用条件限制在新物业，以鼓励公寓及独立屋建设，以及仅限于只有一套物业的人士。