墨尔本图拉克圣乔治路12号地价每平米10,400澳元（Domain图片）

房地产位置因素最重要，墨尔本买家花费数百万澳元争抢优质区域空置土地以及破落屋。

据Domain报道，墨尔本房地产市场火热，部分买家正积极寻找合适条件的房屋入住。而对于另外一部分买家来说，房屋状态并不重要，位置最为关键。蓝筹区域空置地块、破落屋以及非历史建筑的家庭住宅价格猛涨。

城区稀缺供应以及高不下的海外买家和开发商居投资需求，促使墨尔本图拉克（Toorak）圣乔治路（St Georges Road）12号一栋待推倒重建的住宅拍卖售价高出保留价182万澳元。换算地价每平米10,400澳元，打破区域记录。

地产业内人士表示，图拉克等蓝筹区供应稀缺，地价每平米4,500澳元至10,000澳元不等。阿尔伯特公园（Albert Park）部分优质地块地价也超过每平米10,000澳元。

地产中介米·杰米（Jamie Mi）称，海外买家大多喜欢自己建房，打造梦中之家。即使房屋状况良好，海外买家也会询问是否可以拆除重建以及相关开发限制。

根据Domain集团数据，2016年第4季度，墨尔本克雷吉伯恩（Craigieburn）土地出售宗数最高。多琳（Doreen）区域土地升值最快，2016年涨幅高达18.5%。墨尔本外郊土地供应充足，价格相对低廉，其中瓦伦（Wallan）区域土地最便宜，中位价格仅每平米248澳元。