堪培拉是全澳租赁市场发展最为强劲的首府城市。（澳洲广播公司图片）

据澳洲广播公司报道，新房产数据显示，堪培拉是全澳租赁市场发展最为强劲的首府城市，但这种情况却对学生、年轻夫妇等类型租客不利。

过去5年，澳洲首府领地（ACT）的租赁市场相对稳定，但CoreLogic RP Data的新研究显示，该市场正变得越来越有竞争力。

CoreLogic研究主管库什（Cameron Kusher）表示，澳洲首府领地租赁市场发展处于全澳领先位置，其次是塔州（Tasmania）。过去一年，澳洲首府领地的房租上涨了7.1%，单元租金上涨2.1%。这与过去5年的情况相比有很大变化，可以看出现在该地区的租赁需求在再次增长。

库什表示，绝望的租客可能会觉得房东一直在赚钱，但其实从长远来看，租赁负担并非反映在租金上。目前首府领地的每周平均租金为544澳元。而5年前同期为542澳元，其中并没有很大变化。 

库什表示，随着少量新房正在建设中，他预计未来租金将会进一步增涨。但他认为单元市场的情况会有所不同。过去几年，单元建设有所增加，缓解了单元租赁市场的压力。虽然单元租金在过去几个月有所增涨，但与5年前的水平相比还是较低的。目前单元每周的平均租金为422澳元，而5年前为443澳元。

但房屋市场的需求则强劲增长，一些房产公司称咨询的人数有所增多。

房产公司Peter Blackshaw的经理加德纳（Scott Gardiner）表示，带有孩子的年轻夫妇想要存钱买房，租赁房屋的时间就会较长。因此他们对每周租金在500澳元以下的独立房屋需求会较高。而对于学生来说，情况则可能比较糟糕。因为房东一般更倾向于把房屋租给有稳定工作的人，而不是还在念书的学生。