单元供应增多,超过40%单元期房的最终估价要比合约价格低。(房产网站realestate.com.au图片)
据房产网站realestate.com.au报道,新研究提出警告,超过40%单元期房的最终估价要比合约价格低。
据CoreLogic的研究主管劳伦斯(Tim Lawless)表示,布里斯班(Brisbane)、墨尔本和柏斯(Perth)三市均存在此方面的风险,这几个城市的单元供应数量空前增多,进一步加剧了买家的风险。他指出,估值较低大部分并没有显示在合约价格和结算估价的差别上,而是更多的体现在一些项目价值和物业所处范围上。
劳伦斯警告称,买家受金融冲击的风险提高了。买家得到的估价低于原始合约价格时,通常所需要的存款要比预期更多,这样才能满足贷款机构所要求的贷款比例。
房产网站Realestate.com.au的首席经济师柯尼斯比(Nerida Conisbee)也指出,单元供应数量处于较高水平。过去18个月,布里斯班的新单元数量达到1万套,墨尔本同期也有1.8万套。但布里斯班的情况要比墨尔本好些。其中一个原因便是今年布里斯班的新单元数量相当少,而墨尔本却还会有继续有更多的新单元进入市场。
周三时,CoreLogic公布了最新的住宅价值指数(Home Value Index)。其中指出,上个月,侯巴特(Hobart)、悉尼、墨尔本的房价增长领跑全澳,分别为1.4%、1%和0.8%,堪培拉则为0.7%。布里斯班的增长幅度为倒数第二,只有0.1%。而达尔文(Darwin)则是唯一一个呈现负增长的首府城市。