位于恳思的房价降价后才吸引不少置业者前来看房。（Domain 图片）

据Domain报道，在截至去年12月之前的6个月内，悉尼公寓中位价上涨了6.2%，但有些城区的房价却在回落。

根据Domain集团的数据显示，在过去的6个月时间里，悉尼西南区公寓中位价下跌3.3%，西区下跌1.3%，坎特伯里-宾士镇（Canterbury Bankstown）下跌0.4%。

就去年一整年数据显示，坎特伯里-宾士镇区域整体下跌一个百分点，目前的公寓中位价是52万澳元。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，这种现象是“伊卡洛斯效应（Icarus Effect）”造成的，即这些区域房价一度居高不下，结果造成当地人根本无力购买。

“他们想上天，结果太阳的高温把他们的翅膀融化了。这是由于价格增长太过强劲，导致价格超出居民的承担范围，因此现在这些区域的房价遇到了可负担性这个障碍，增长停滞不前。”威尔逊说。结果，这些区域的业主只好降价出售。

据悉，2015年1月，位于恳思（Campsie）的一间一房公寓以30.75万的价格售出。上月初，这间公寓再次上市销售，报价为57.9万元。但没过多久，价格就下跌了，目前报价仅为52-55万澳元。房产公司LJ Hooker销售瓦斯利亚德（Francois Vassiliades）称，降价显然起了作用，马上就有人表达了购买意愿。

然而，这个迹象说明了该区域的房价已经转向衰落，但在过去5年内，坎特伯里-宾士镇的房价飙升了61.5%。而2011年，该区公寓中位价仅为32.5万元。

瓦斯利亚德称：“目前，公寓的价格上涨已经放缓了很多，但是独立屋仍然强劲。现在公寓的价格太高了，再加上新建公寓不断上市，因此很多买家都犹豫不决。”

房产中介Starr Partners首席执行官德里斯科（Doug Driscoll）称，坎特伯里-宾士镇大多数房产都是独立屋，价格还会继续上涨。“每一处上市销售的独立屋都有大约20人前来，看房，约6人有购买意向⋯⋯这说明独立屋还是供不应求。”但德里斯科也认为，现在独立屋开发商野心太大，如果继续大量兴建独立屋，那么迟早会供过于求。

此外，内城区的竞争还是十分激烈。北沙滩公寓中位价在过去6个月内上涨6.9%，下北岸6.7%，市中心和东区则为6.3%。