悉尼内区公寓租金上涨速度已超过通货膨胀率。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，新州租户联盟（Tenants' Union of NSW）最新租金跟踪报告显示，截至2016年9月为止的一年里，悉尼内区公寓租金上涨速度已超过通货膨胀率，租户数量的增长也超过5%。

租金跟踪数据（通过房租押金来跟踪实际支付租金和存款数额）显示，尽管有大量新房上市，尤其是公寓，但悉尼租户们还是面对严峻的房屋可负担性问题。

目前，悉尼租房数量比以往任何时候都多，租房者联合会（Rental Bond Board）收到的押金增长远快于人口增长。例如，在过去一年里，尽管悉尼、巴拉玛打（Parramatta）和乐调（Rockdale）当地政府兴建了5200套新公寓，但房租依然上涨了5%。

公寓租金上涨超过独立屋的两个原因有,其一，有更高端公寓出现在市场上；另外，租客们更愿意支付更贵租金以便在CBD附近居住。不过，城区外部的物业，特别是独立屋，租金增长没有那么快。

据称，用押金计算的租金增长比根据要价统计的租金增长要快一些，因为最终成交的租金要比要价高一些。SQM Research表示，独立屋和公寓租金要价分别上涨3.6%和2.2%。    “由于人口增长速度快于房屋供应速度，虽然去年有大量的新建房上市，但空置率却没有增加，”SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说道。

根据统计局数据，悉尼墨尔本每年人口增长超过10万人，而这两个城市每年新建房数量只有4万套。