据Domain报道，悉尼大学（University of Sydney）近日发布报告，称悉尼假日热点地区超过半数的出租房都在Airbnb上出租。尽管这家线上租房公司宣传口号是让普通人赚点外快，但从中受益的悉尼市民仅为少数。

研究报告发表在本月的《美国规划协会杂志》（Journal of the American Planning Association）上，据其内容，Airbnb在悉尼热点地区的在线房源几乎是去年的两倍，可供出租住房数量达到2.3万。

报告由古兰（Nicole Gurran）及菲布斯（Peter Phibbs）撰写。古兰称，很明显如Airbnb这类的租房服务提供商对解决低收入澳人住房负担能力问题毫无助益。两位学者分析了从悉尼市、韦弗利（Waverley）及马力围（Marrickville）等几个地方议会及规划部门拿到的数据，以及第三方检测网站InsideAirbnb.com跟2011年全国普查的数据。

两人在调查中发现，在去年中旬，悉尼市在Airbnb供出租的房子有1268套，而目前，Airbnb的线上房源已超过3400套。此外，调查还发现，在整个大悉尼区域，将近三分之一的Airbnb房子都是由拥有多套房产的屋主所有，节假日租金要价比长租要价每月高出600元。菲布斯称，据传Airbnb上某屋主共有逾60套房在线出租。

“我们尤其担忧悉尼的长期住房市场将转变为假日旅客短租市场，这对向悉尼这样一个房价高昂且空置率较低的城市来说将颇具戏剧性。”菲布斯说，并指出悉尼出租市场对供应极其敏感，若数百套长租住房被投入假日旅客市场，租金将受到影响。

调查还揭示了进行严格分区及住宅开发管制、对各类短租加以区分的必要性，以保证对当地社区及居民的影响达到最低。菲布斯提醒，政府立法人员在放松短租市场控制时需警惕各类不当事件，如整栋公寓租客被驱逐以供Airbnb出租等。