悉尼墨尔本办公楼租金将继续飙升。（澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，根据房产代理JLL数据显示，在空置率降低和供应不足的情况下，悉尼和墨尔本2016年的办公楼租金飙升，录得双位数增长。

与此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布里斯班的办公楼租金急剧下降，它们仍然面临需求走软，空置率高企不下的问题。

据称，悉尼办公楼租金在2016年最后一个季度上升6%，全年上涨17.6%，而墨尔本第4季度的办公楼租金增长4%，全年上涨10.5%。

JLL的澳洲研究主管巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史上看，在下一个发展周期开始前，悉尼和墨尔本的租金增长还要持续好几年。他说：“由于在未来几年新增办公楼不多，这会导致这两个城市在2017年和2018年租金增长强劲。”据了解，悉尼CBD今年仅有两栋新办公楼开业，即达令港的生机大楼（Darling Harbour Live building）和位于克拉伦斯大街（Clarence Street）155号的办公楼。

在2016年，墨尔本办公楼净吸收面积（net absorption of office space）为188,700平方米，空置率达8.1%，而悉尼的净吸收面积为81,600平方米，第四季度办公楼空置率为7.7%。