布里斯班成为东部海岸唯一一个住房可负担能力有所改善的首府城市。（《信使报》图片）

据《信使报》报道，最新调研发现，布里斯班住房可负担能力比5年前有所改善，成为东部海岸唯一一个有所改善的首府城市。

房产信息机构CoreLogic最新《住房可负担能力报告》（Housing Affordability Report）显示，布里斯班房价收入比低于2011年水平。布里斯班住房中位价与平均家庭年收入比例目前为5.7，5年前为5.9；按住房中位价计算，20%首付储蓄约为家庭年收入（约9.35万澳元）的114%，5年前为118%；每年还贷总额占收入的30.3%，5年前为40%。

报告同时显示，租房可负担能力也有所改善：租金占家庭年收入比例目前为25.4%，5年前为26.4%。

报告提到，“全国房价过去5年上升19%”，因此布里斯班的表现相当突出。此外，澳洲国立大学（ANU）调研发现，全国家庭收入同期升幅仅为9.2%。目前，全国房价收入比为6.9（独立屋7.2，公寓6.4）。

除了超低利率以外，可负担能力改善的原因还包括住房供应和土地供给的相关政策，以及交易成本较低。报告指出：“按住房中位价计算，悉尼和墨尔本的印花税目前已经超过3万澳元，加重了潜在买家的储蓄负担。”