超过1/3受访澳人认为房价过高的首要原因在于外国投资者需求。（澳洲新闻集团图片）

据澳洲新闻集团报道，澳洲房价飙涨，导致许多买家无法入市。最新调查显示，多数澳人认为推高房价的“祸首”是外国投资者。

金融信息机构RateCity最新全国调查显示，超过1/3（34.9%）受访澳人认为房价过高的首要原因在于外国投资者需求；16.5%认为是本地投资者，不到前者一半；16%认为是超低利率。

澳洲政府早前宣布收紧海外买家购房政策。目前，外国投资者在澳洲仅允许投资新建房产。政策收紧后，海外购房比例稳步下降。澳洲国民银行（NAB）最新《居民房产调查》（Residential Property Survey）显示，2016年第三季度新房购买中，外国买家仅占1/10，达到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州，外国买家分别占新房销售的8%和15%。

然而，全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示，2016年房价增长10.9%，是2009年以来增长最快的一年。

RateCity数据及洞察主管阿诺德（Peter Arnold）认为，影响澳洲住房可负担能力的因素不仅仅是外国投资。国民银行调查显示，过去一个季度，除首次置业者以外的本地投资者在新房销售中所占比例有所上升，达到近1/4（24.4%）。首次置业者在新房销售中所占比例为12.2%，也高于外国投资者。已建成房产销售中，本地投资者占20.6%，首次置业者占10.6%。此外，澳洲统计局（ABS）本周公布的数据显示，投资者房贷去年11月增长4.9%，同比增长21%。

阿诺德指出，调查显示，有一套投资房产的本地业主中的44%认为外国投资者是高房价的首要原因，“他们没想过自己也是其中一部分”。仅有16.5%本地投资者表示，意识到自己也有推高房价。

统计局数据显示，投资者目前占整体住房交易高达40%，1996年仅为28%。阿诺德指出，住房可负担能力问题非常复杂，房产投资“应该是解决问题的一个切入点”。鉴于利率目前处于历史低位，加上越来越多买家涌向负扣税，阿诺德建议政府考虑调整税收政策。此外，他还建议政府应优先考虑刺激住房供应，但“不能走极端”，否则容易引发房产泡沫。