据《澳洲金融评论报》报道,房地产行业高管表示,在过去两年来,由于柏斯最富有地区房价大幅下降,一些富裕的房主难以接受房屋的低报价,不再轻易出售豪宅。
在经历两年的萧条期后,像薄荷林(Peppermint Grove)、达尔基斯(Dalkeith)和科特斯洛(Cottesloe)等为人所熟知的富人区的中位房价在去年12月跌至10年来最低位。
根据Domain的数据,薄荷林的中位房价2015年下跌7.2%,2016年下跌28%,达260万元。和2015年下降6%,达尔基斯2016年的中位房价下降7%,至210万元。而科特斯洛的中位房价和2015年跌落的8%相比,2016年稍微降0.6%,达170万元。
但有迹象表明,房价的下跌速度在减弱。
房地产经纪人称,房价大幅下跌虽吸引大量买家前来,但很多卖家不愿意卖房。与进一步削减售价相比,他们更乐于等待更好的报价。
西区知名代理波特斯(William Porteous)称,很多卖家都不愿意接受买家现在提供的报价,如最近有一套房的现金报价是9百万元,但卖家还是拒绝出售,并继续推高房价。
西澳房地产研究所(Real Estate Institute of Western Australia)的数据显示,位于底端市场的房屋价格比高端市场更易走向疲软。在2015-16年期间,高端市场房价下跌1.1%,而低端市场中房价下滑3.4%。
西澳房地产研究所主任格罗夫斯(Hayden Groves)认为这一趋势有利于拉高城市的中位房价,截至去年12月的3个月里,房价上涨1.9%,达535,000元。此外,入市出售物业在去年12月下跌11%,低于前年同期3%。
SQM Research预计,柏斯今年的房价中位值将下跌4%-8%之间,但到2018年开始回升。