悉尼买家住房可负担能力有所提高。（澳联社图片）

据domain报道，尽管首次置房者仍然难以买到房，但悉尼的住房负担能力明显已得到改善。尽管悉尼各地区的房市表现好坏参半，但悉尼业主对房市整体表现持乐观态度。

近几年来，悉尼房价激增的主要因素在于抵押贷款利率的急剧下降，这为购房者提供了少有的有利借贷条件。

自2011年11月官方利率放宽松以来，悉尼房市表现明显优于其它首府城市，中位房价现已超过110万元。不过，尽管房价增长速度遥遥领先于其他城市，悉尼买家最近的住房可负担能力有所提高，基本价格有所下降。

澳洲国家统计局（ABS）一项最新数据显示，新州购房者的平均贷款额在去年10月增长了4.5%，达474,647元。但和2015年10月的记录相比，仍低于0.4%，且远远低于2015年11月录得的平均贷款峰值484,571元。

据悉，悉尼房屋贷款负担能力指数（Sydney Home Loan Affordability Index）用于衡量平均住房贷款偿还所需的收入比例。去年第三季度该指数有所改变，回落到91.5，这是2015年6月以来的最低水平，远远低于2015年第四季度录得的102.6高峰值。该指数结果亦反映了平均购房贷款与悉尼中位房价之间的比例关系。

自2011年第四季度以来，悉尼中位房价受低利率影响飙升了69.3%，而新州购房者在同一时期内贷款额仅增长了32.7%。截至2016年10月止的一年里，新州购房者的贷款批准申请较前年同期相比，上升1.9%或高2327份。

据称，新州现在首次购房者的平均贷款额为396,500元，是历史上最高月记录结果，比前一年10月的贷款额高20,000元。