墨尔本房地产市场越来越多“消极买家”。（Domain网图片）

据Domain网报道，地产经纪指出，墨尔本房地产市场越来越多“消极买家（passive buyers）”。

“消极买家”不会积极看房，也不在中介机构的数据库中，甚至不希望收到最新待售地产的邮件广告。然而，这种“消极买家”却乐于竞标购房。

地产中介机构Nelson Alexander销售总监斯塔韦尔（Arch Staver）称，当看到合适的独立屋挂牌出售时，消极买家就会出手。他指出：“地产经纪通常不会知道最终会有多少买家出现。这种住房进入市场的时候，就会刺激消极买家出手。”

消极买家多数青睐附带大片土地的大型独立屋，也喜爱高档公寓以及部分投资物业。斯塔韦尔指出：“正在租房的人如果看到感兴趣的房产也有可能出手购买，可能就在他们目前居住的地段附近，或者房产价格刚刚好，他们支付的租金可以满足所有按揭要求。”他表示，人们入市的原因有很多，但关键原因是合适的房产突然挂牌出售。

早在5年前，墨尔本地产经纪已经指出，15%的拍卖房产是由经纪从未接触过的买家竞得。尽管消极购房难以量化，但去年有大批经纪指出越来越多潜在买家拒绝透露交易意向。随着澳洲官方利率维持低位，预计消极交易将会进一步增长。

地产中介机构Hocking Stuart切尔西（Chelsea）分部经纪赖特（Daniel Wright）提醒卖家不能完全依赖互联网公告，需要借助多种媒体宣传。