富人区购房的年轻买家们将成为受影响最严重的人群。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，最新地产分析报告指出，随着按揭还款利息升高，与那些在城市边缘购置新房产的人相比，富人区购房的年轻买家们将成为受影响最严重的人群。

以墨尔本图拉克（Toorak）为例，此位于中心商务区（CBD）东南方向8公里外的富人区目前的独立房屋及公寓价格中位数已分别达到350万及84.5万，该地区按揭还贷违约率是全澳平均值的5倍。悉尼邦迪（Bondi）的情势相去无几。

全澳不少城区都出现了区内数百户买家无法按时还贷，延期已达30天的情况。戈登区（Gordon）等悉尼北岸城区也在此列。

数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）对2.6万家庭做了调查，公司负责人诺斯（Martin North）称，所有人都盯紧了昆州跟西澳，但实际上频临违约边缘的买家来源更为广阔，若利率上升，他们还款的难度也将变大。不过，延期还贷虽然说明买家经济紧张，但离完全违约或强行拍卖房屋还有很长距离。

标准普尔（Standard & Poor's）表示，鉴于失业水平趋稳、央行现金利率维持低位，大多数贷款人还贷不存在太大压力。但过去两个月以来，受国际市场融资成本激增影响，澳洲国内投资购房者及自住买家的固定及可变房贷利率都正在上升，已经有超过200种房贷的利率有所上涨，涨幅最大达65个基点。

受波及最大的莫过于那些通过大量贷款入手了豪华房产的年轻富豪们。诺斯指出，尽管这些人富有，但他们所持现金极少，已开始不堪重负。即便是幅度轻微的加息也将对他们造成重大损失。

诺斯预测，尽管一些地区房价下行压力大，但今年房市将持续看涨；银行损失或轻微加重，但房贷违约仍在可控范围内。