纽卡素“东区”将开展大型整体规划项目。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，新州第二大人口聚居区纽卡素（Newcastle）有望成为新州最新的居住及生活中心。

2016年，澳洲房产投资信托基金GPT集团（GPT Group）及新州政府以3900万澳元将纽卡素“东区（East End）”售与法国风投机构彩虹女神资本（Iris Capital）。东区原为必和必拓（BHP）冶钢厂所在地，预计将开展纽卡素最大型的整体规划项目，包含500套公寓、4900平方米的零售空间以及2700平方米的商务空间。

纽卡素原为矿业冶金市镇，现已成功转型为以旅游及教育为主的服务产业经济体，当地房价也是不断攀升。根据政府规划，当地将耗资5亿澳元开展轻轨及立交项目，将为当地经济带来25亿澳元收益，预计可在2019年竣工。去年12月，政府在宣布建立全新公共交通系统，连通公交、渡轮及轻轨。此外，市内还将新建公园、娱乐商业街及公共空间。

教育成为纽卡素转型的关键。去年12月，纽卡素大学（University of Newcastle）获得汉尼萨科（Honeysuckle）的2公顷土地，用于开发教育、科研及工业协作机构，将于2018年下半年动工。新州州长贝尔德（Mike Baird）及纽卡素大学副校长麦克米伦（Caroline McMillen）教授称，希望项目能够吸引更多学生，创造建造岗位，进一步刺激当地经济。房产中介机构Preston Rowe Paterson纽卡素分部首席执行官杜邦（Bob Dupont）预测，随着纽卡素大学扩张，招生数量将会增长将近1倍。

高力国际（Colliers International）地产代理克劳福德（Dane Crawford）指出，悉尼投资者占纽卡素房产交易比例从2011年的5%升至2016年的20%。以2卧公寓为例，纽卡素中位价比悉尼低20万，吸引了大批无力承担悉尼住房的投资者，从而促进当地房价增长。去年，纽卡素房价升幅高达11.5%，接近悉尼的15.46%，高于布里斯班、堪培拉及阿得雷德。