澳储行认为，CoreLogic高估了悉尼及墨市房价增长。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，不少经济学家、分析师、甚至是声名在外的房市权威都对2016年房市“看走了眼”，他们大都不看好2016年房市，认为其逃避不了衰退的命运。但实际数据显示，2016年各首府城市房价不减反升。

而此次房价的不降反升得益于，5月及8月的两次降息、悉尼及墨尔本的人口增长、创下历史新低的上市房源，以及持续不断的高需求。据悉，去年首府城市房价大都出现增长，涨幅在3.5%-11%不等。尽管市场仍旧担忧新州等地新征的印花税及土地税或抑制房市发展，但墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉及侯巴特房价仍持续上涨。

那2016年房市究竟如何？

根据权威房产分析公司CoreLogic 12月房价指数来看，5个主要首府城市去年年末的房价涨幅达10.9%，比2015年的7.8%还高。悉尼房价涨幅高达15.5%，墨尔本13.7%，侯巴特有11%，堪培拉9.3%，布里斯班及阿得雷德增长较弱，在4%左右。

但澳储行认为，CoreLogic高估了悉尼及墨市房价增长。澳洲统计局及Domain集团给出的年房价涨幅仅3.5%。统计局数据显示，墨尔本房价年涨幅为6.9%，悉尼仅3.2%，其他各市数字也小得多。

在所有对2016年房市发表预测的专家中，来自调研公司SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）看得最准。他不仅曾最准确得预见了2015年的房市发展，对2016的情况也猜得八九不离十。在SQM Research 2015年发表的房市展望中，他们预测2016年房价涨幅在3%-8%之间，悉尼年涨幅为4%-9%，墨尔本8%-13%。

有不少经济学家，包括前花旗银行首席经济师科科莱斯（Stephen Koukoulas）、美林投行（Merrill Lynch）分析师等都错误估计了2016年房市形势。

克里斯托弗指出，业内专家看走眼的原因在于房市的复杂性，他们大都夸大了海外投资者对提升房价的作用。